Cách tính chi phí xây nhà trọn gói tránh lâm cảnh gánh nợ đội giá khi xây nhà

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà, bạn cần nắm rõ và dự toán chi tiết để không rơi vào cảnh bị đội chi phí.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói tránh lâm cảnh gánh nợ đội giá khi xây nhà

Xây nhà là việc lớn trong cuộc đời của mỗi người, tốn kém nhiều tiền bạc, thời gian, công sức. Để có một căn nhà đảm bảo cả hai yếu tố bền, đẹp, việc tính toán chi phí xây dựng là rất cần thiết. Nếu làm tốt khâu này sẽ tránh được trường hợp ham rẻ dẫn đến nhà xây xong không ưng ý hoặc dành những thứ tốt nhất cho ngôi nhà, đến khi xây xong gia chủ ngập trong đống nợ. Việc tính toán, dự trù chi phí xây nhà cẩn thận, chuẩn bị đủ ngân sách còn giúp quá trình thi công suôn sẻ, không bị ngưng trệ giữa chừng.

Cách tính diện tích xây dựng ảnh hướng rất lớn đến chi phí xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng ảnh hướng rất lớn đến chi phí xây dựng

Về diện tích, nhà diện tích rộng thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhà diện tích nhỏ. Ví dụ, chi phí để xây dựng một căn nhà 100m2 sẽ lớn hơn chi phí xây một căn nhà 50m2. Hoặc cùng diện tích đất là 100m2 nhưng nếu bạn xây nhà trên toàn bộ diện tích đó thì chi phí cũng sẽ có sự khác biệt so với việc chỉ lấy 80m2 đất để xây nhà.

Đây là công thức chung, còn tùy theo loại hình, vật liệu, hình thức xây dựng cho từng hạng mục mà chi phí sẽ ít hơn hoặc nhiều hơn. Ví dụ diện tích mái nhà, mái tôn thường chiếm 30% diện tích, mái BTCT không lát gạch hay mái bằng sẽ tính 50% diện tích, mái thái chiếm 70% và mái bê tông dán ngói tính đến 85% diện tích nghiêng của mái.

Tương tự, móng cũng được chia thành nhiều loại: móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè,… Mỗi loại sẽ có các phương án thi công và diện tích khác nhau, chi phí cũng khác nhau. Nếu là móng đơn thì được tính 40% diện tích, móng băng tính 50% diện tích, móng bè sẽ tính 100% diện tích…

Chi phí xây dựng nhà trọn gói (Ảnh minh họa)

Chi phí xây dựng nhà trọn gói (Ảnh minh họa)

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: là hình thức chủ đầu tư sẽ cho nhà thầu xây dựng mua các vật tư thô, gồm: dây điện, cát, đá, ống nước, gạch, thép… và nhân công hoàn thiện căn nhà như:  lăn sơn, lát gạch, trét matit, lắp đặt thiết bị điện , nước…..Đến khi hoàn thiện xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu sẽ hoàn thành công việc của mình.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

  • Đơn giá từ 3.700.000 vnđ/m2xd đối với nhà phố có tổng diện tích sàn > 350 m2xd
  • Đơn giá từ 3.800.000 vnđ/m2xd đối với nhà phố có tổng diện tích sàn 300 đến 350 m2xd
  • Đơn giá từ 3.900.000 vnđ/m 2xd đối với nhà phố tổng diện tích sàn 250 đến 300 m2xd
  • Đơn giá từ 3.900.000 vnđ/m 2xd đến 4.200.000 vnđ/m2 xd đối với biệt thự, nhà văn phòng có quy mô phức tạp.
Bảng giá mô tả vật tư phần thô

Bảng giá mô tả vật tư phần thô

Don-gia-thi-cong-phan-tho-nha-pho-co-tang-ham-Cong-ty-xay-dung-Phu-Nguyen-012-10

Don-gia-thi-cong-phan-tho-nha-pho-co-tang-ham-Cong-ty-xay-dung-Phu-Nguyen

Đơn giá thi công xây dựng nhà trọn gói

Sau khi tính được diện tích tổng thể chính xác, gia chủ có thể dựa vào con số đó để tính chi phí xây nhà theo mét vuông. Đơn giá thi công sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào hình thức mà gia chủ lựa chọn là thuê thi công phần thô hay xây dựng trọn gói. Đơn giá xây dựng phần thô sẽ rẻ hơn thi công trọn gói.

Thông thường, đơn giá xây dựng phần thô từ 3.800.000đ/m2 tùy vào kích thước nhà. Người thợ chỉ nhận nhiệm vụ hoàn thành phần thô. Đơn giá thi công trọn gói sẽ cao hơn, phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện. Thông thường, vật tư trung bình có giá khoảng: 5.500.000 đồng/m2; vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 6.000.000 đồng/m2; vật tư khá có mức chi phí khoảng 6.500.000 đồng/m2; vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 7.000.000 đồng/m2.

Nên lưu ý nhà diện tích quá nhỏ hoặc trong ngõ sâu, xe tải chở vật liệu không vào được cũng sẽ khiến đơn giá thi công có thể tăng lên 5 – 7%.

Ví dụ, gia chủ muốn xây nhà ống 2 tầng, diện tích 80m2, thiết kế đơn giản. Công thức tính diện tích từng hạng mục sẽ là: Móng nhà: 40m2; tầng 1: 80m2; tầng 2: 80m2; mái nhà: 40m2. Tổng diện xây dựng là 240m2.

Nếu gia chủ thuê thi công phần thô với đơn giá 6.000.000 đồng/m2, chi phí xây nhà sẽ là: 240 x 3.800.000 = 912.000.000 đồng. Nếu gia chủ thuê thi công trọn gói với đơn giá 6.000.000 đồng/m2, chi phí xây nhà sẽ là: 240 x 6.500.000 = 1.560.000.000 đồng

Dự án xây nhà trọn gói Công ty Xây dựng Phú Nguyên thực hiện

 

Nhà phố kết hợp văn phòng kinh doanh Lý Chính Thắng, Quận 3, TP HCM - Phối cảnh đêm

Nhà phố kết hợp văn phòng kinh doanh Lý Chính Thắng, Quận 3, TP HCM – Phối cảnh đêm

Thiết kế xây dựng tòa nhà văn phòng 286 Tên Lửa, Bình Tân - PN2

Thiết kế xây dựng tòa nhà văn phòng 286 Tên Lửa, Bình Tân – PN2

Thiết kế xây dựng trọn gói Nhà phố 3 tầng mặt tiền 6m

Thiết kế xây dựng trọn gói Nhà phố 3 tầng mặt tiền 6m

Nhà ở kết hợp kinh doanh quán cà phê Phố Núi, Gia Lai - Phú Nguyên 2020

Nhà ở kết hợp kinh doanh quán cà phê Phố Núi, Gia Lai – Phú Nguyên 2020

Nhà ở kết hợp kinh doanh quán cà phê Phố Núi, Gia Lai - Ảnh thi công thực tế

Nhà ở kết hợp kinh doanh quán cà phê Phố Núi, Gia Lai – Ảnh thi công thực tế

Nhà phố 2 mặt tiền phong cách tân cổ điển - Xây Dựng Phú Nguyên

Nhà phố 2 mặt tiền phong cách tân cổ điển – Xây Dựng Phú Nguyên

Thiết kế xây dựng biệt thự Vân Trương, quận Tân Bình, TP HCM

Thiết kế xây dựng biệt thự Vân Trương, quận Tân Bình, TP HCM

Mẫu nhà biệt thự phố phố 3 tâng đẹp 2020

Mẫu nhà biệt thự phố phố 3 tâng đẹp 2020

Biet-thu-pho-quan-Binh-Thanh-Cong-trinh-hoan-thien

Biet-thu-pho-quan-Binh-Thanh-Cong-trinh-hoan-thien

 

Thiết kế thi công biệt thự phố 65 Thân Nhân Trung, Phương 13, Quận Tân Bình

Thiết kế thi công biệt thự phố 65 Thân Nhân Trung, Phương 13, Quận Tân Bình

Biệt thự tân cổ điển đẹp

Biệt thự tân cổ điển đẹp

Trường tiếng anh Hội Việt Mỹ quận Gò Vấp - 2021

Trường tiếng anh Hội Việt Mỹ quận Gò Vấp – 2021

Thiết kế tòa nhà văn phòng quận Tân Bình

Thiết kế tòa nhà văn phòng quận Tân Bình

Ảnh thi công thực tế khách sạn Thành Tài Hotel

Ảnh thi công thực tế khách sạn Thành Tài Hotel

5/5 - (6 bình chọn)
By Phú Nguyên -
5/5 - (6 bình chọn)