Xây dựng biệt thự là một trong những loại hình công trình được quan tâm nhiều nhất trong những năm gần đây. Thế nào là một căn biệt thự đẹp, chi phí xây dựng 1m2 là bao nhiêu, loại vật liệu nào được sử dụng? Tất cả câu hỏi trên sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây cùng XayNhaHCM tìm hiểu.
1. Thế nào là biệt thự
Biệt thự là công trình được xây dựng trên một diện tích xây dựng lớn và thường được bao quanh bởi cây xanh, thảm cỏ, hồ nước. Những công trình này thường có độ hoàn thiện cũng như tính thẩm mỹ cao, thời gian sử dụng cũng được tăng lên bởi các loại vật liệu được sử dụng thường có thành cao và thuộc phân khúc cao cấp.
Tại TPHCM Sở Xây Dựng có quy định về mật độ khi xây dựng biệt thự như sau:
- Biệt thự đơn lập không quá 50%
- Biệt thự song lập không quá 55%
- Tối đa chỉ được xây dựng 3 tầng không bao gồm tầng lửng và tầng hầm.
2. Đơn giá xây dựng biệt thự
Đơn giá hiện nay được tính theo m2 là phương pháp đơn giản và hiệu quả nhất với mức giá cụ thể như sau:
- Báo giá xây biệt thự trọn gói với vật tư khá: 6.300.000 – 6.900.000 VNĐ/m2
- Giá trọn gói với vật tư cao cấp: 6.900.000 – 7.900.000 VNĐ/m2
Trên đây là bảng báo giá trọn gói vậy với giá xây dựng biệt thự phần thô thì sẽ được tính như sau:
- Thi công biệt thự hiện đại (phần thô): 4.300.000 – 4.350.000 VNĐ/m2
- Thi công biệt thự tân cổ điển (phần thô): 4.350.000 – 4.440.000 VNĐ/m2
- Thi công biệt thự nhà mái Thái (phần thô): 4.300.000 – 4.350.000 VNĐ/m2
- Thi công biệt thự kiểu Pháp (phần thô): 4.350.000 – 4.440.000 VNĐ/m2
- Thi công biệt thự cổ điển mái Thái (phần thô): 4.400.000 – 4.500.000 VNĐ/m2
3. Cách tính trong đơn giá xây dựng biệt thự
Để tính được chính xác đơn giá theo bảng giá mới nhất Xây Dựng Cửu Long xin chia sẽ bạn cách tính đơn giản dễ hiểu như sau:
- Đối với phần móng: Đơn giá sẽ được tính từ 30% – 70% diện tích xây dựng
- Đối với tầng hầm: Phần tầng hầm sẽ được tính từ 150% – 200% diện tích xây dựng tùy vào độ cao tầng sẽ quyết định đơn giá được tính như thế nào
- Đối với các tầng: Các tầng trong nhà đều được tính 100% diện tích, phần sân tính 50% diện tích
- Đối với tầng thượng: Được tính 50% diện tích xây dựng
- Đối với mái nhà: Được tính từ 20% – 100% diện tích xây dựng
Để dễ hình dung Cửu Long tính một ví dụ như sau. Bạn có một công trình cần xây mẫu biệt thự nhà vườn với diện tích 15m ngang x 20m dài = 300m2. Với đơn giá thi công phần thô là 4.300.000 VNĐ/m2 và trọn gói là 7.000.000 VNĐ/m2. 300m2 trong đó 150m2 được dùng để xây dựng biệt thự 2 tầng.
- Phần móng: 150*50% (móng băng)*3.000.000 = 322.500.000 VNĐ
- Phần nhà: 150*2*7.000.000 = 2.100.000.000 VNĐ
- Phần mái tôn: 150*50% (mái BTCT)*7.000.000 = 525.000.000 VNĐ
=> Tổng chi phí này là: 322.500.000 + 2.100.000.000 + 525.000 000 = 2.947.500.000 VNĐ
4. Các yêu cầu và quy trình xây dựng nhà biệt thự
Khi tiến hành xây dựng biệt thự chúng ta cần quan tâm đến các yêu cầu kỹ thuật hay pháp lý cũnng như quy trình để có thể thực hiện một cách nhanh chóng nhất.
4.1 Các yêu cầu khi xây nhà biệt thự
Để có thể thi công được loại công trình này ta cũng cần quan tâm đến những yêu cầu sau:
- Giấy tờ thủ tục xin cấp phép xây dựng
- Thiết kế nhà hợp phong thủy với gia chủ
- Lựa chọn loại hợp đồng theo nhu cầu, phần thô hay trọn gói
4.2 Quy trình xây dựng nhà biệt thự mới nhất 2023
- Bước 1: Tính toàn kinh phí và dự trù
- Bước 2: Thiết kế kiến trúc nhà biệt thự
- Bước 3: Tiến hành thì công xây dựng
- Bước 4: Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao
5. Những loại kiến trúc biệt thự phổ biến
Kiểu kiến trúc biệt thự cổ điển
Kiểu kiến trúc biệt thự tân cổ điển
Kiểu kiến trúc biệt thự hiện đại
Kiểu kiến trúc biệt thự Địa Trung Hải
Kiểu kiến trúc biệt thự Châu Âu
Kiểu kiến trúc biệt thự Nhật Bản
6. Vì sao nên lựa chọn XayNhaHCM làm đơn vị thi công xây nhà biệt thự
Tiết kiệm
- Tiết kiệm thời gian: Giảm tải khối lượng công việc, quản lí, nhân công, thời gian xây dựng.
- Tiết kiệm chi phí: Giảm tải được quá trình tìm kiếm vật tư từ đó giá thành luôn được đảm bảo. Tất cả chi phí đều được thông qua và minh bạch ngay từ đầu với khách hàng.
Chuyên nghiệp
Đã hình thành và phát triển gần 15 năm trên thị trường TP Hồ Chí Minh nói riêng và ngành xây dựng nói chung. XayNhaHCM luôn minh bạch và rõ ràng từ khâu thiết kế cho đến thi công và cuối cùng là nghiệm thu và bàn giao. Tại XayNhaHCM chúng tôi có những lĩnh vực hoạt động mạnh mẽ như xây nhà phố trọn gói, xây nhà xưởng, xây dựng biệt thự, thi công sữa chữa nhà…
Uy tín
Tôn chỉ của XayNhaHCM là lấy khách hàng làm trọng tâm, mọi dịch vụ đều phải hỗ trợ cho khách hàng vì thế mà tạo nên sự thành công của XayNhaHCM như hiện nay. Chúng tôi có các cam kết cụ thể như sau:
- Miễn phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm thiết kế 3D nội thất (nếu khách hàng có bản vẽ thiết kế sẽ được giảm trừ 100.000VNĐ/m2).
- Miễn phí xin giấy phép xây dựng ở tất cả các quận, huyện (nếu khách hàng có giấy phép xây dựng sẽ được giảm trừ trước khi chốt hợp đồng xây dựng)
- Miễn 100% chi phí thanh tra xây dựng
- 100% công trình tự tổ chức thi công với 12 tổ đội lâu năm, giàu kinh nghiệm, giỏi nghề
- 100% máy móc thuộc sở hữu của Cửu Long không phải thuê mướn
- Báo cáo tiến độ hàng ngày từ lúc khởi công đến lúc bàn giao để khách hàng nắm thông tin chi tiết
- Công trình có kỹ sư giám sát 24/24 kể cả ngày chủ nhật, vậy nên công trình không có sai sót bất kì lỗi nào dù là nhỏ nhất
- Cam kết không phát sinh trong suốt quá trình thi công
- An toàn công trình lân cận do Cửu Long chịu hoàn toàn trách nhiệm
- Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ
- Ống chờ điện – nước hoàn chỉnh(điện thì có hệ thống nối đất chống rò rỉ, chống giật, nước thì hoàn chỉnh hệ thống ống nước nóng-lạnh âm tường)
- Nền trệt đổ bê tông
- Vật liệu chuẩn cao cấp
- Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm
Những câu hỏi thường gặp
Câu 1: Có nên xây biệt thự không?
Nếu kinh tế của bạn nằm trong mức cho phép hãy lựa chọn phương án xây dựng biệt thự bởi đây là loại công trình ai cũng mong muốn sở hữu cho riêng mình.
Câu 2: Trong các loại biệt thự thì nên xây theo loại hình nào để tiết kiệm?
Trong tất cả các kiểu biệt thự thì biệt thự hiện đại có chi phí xây dựng phải chăng hơn cả.
Câu 3: Xây dựng biệt thự thì mất bao lâu để hoàn thành?
Trung bình mất khoảng 5-6 tháng để hoàn thành 1 công trình biệt thự chưa trừ ngày lễ, thời tiết xấu,…
Câu 4: Chủ nhà có cần thêm tiền cho kỹ sư và công nhân tại công trình không?
Câu trả lời đó là không. Bạn không cần phải chi trả thêm bất kì khoảng phí nào trong quá trình xây dựng biệt thự bởi vì trước đó bạn đã lựa chọn gói xây nhà trọn gói. Trong trường hợp bạn vẫn muốn có khoảng chi phí cho anh em trên công trình thì bạn hoàn toàn có quyền.
Câu 5: Làm sao để lựa chọn được đơn vị nhà thầu nào uy tín chất lượng?
Có nhiều cách để đánh giá xem đơn vị nhà thấu đó có chất lượng hay không. Cách phổ biến hơn cả đó là xem số năm hoạt động của nhà thầu đó và thứ 2 là xem cách thể hiện trong bảng hợp đồng của đơn vị đó có chi tiết và rõ ràng không.
