Bảng báo giá xây dựng phần thô của công ty xây dựng XayNhaHCM được rất nhiều khách hàng quan tâm. Để thi công xây dựng một ngôi nhà có không gian đẹp, tiện nghi và hiện đại như mong muốn thì bạn sẽ phải trải qua rất nhiều công đoạn từ thiết kế, tìm hiểu nhà thầu,giá cả rồi dự toán chi phí xây dựng, lựa chọn các vật tư thô cho đến trang trí nội thất… Đơn giá xây dựng phần thô sau đây của công ty xây dựng XayNhaHCM thuộc công ty Xây Dựng Cửu Long sẽ phần nào giúp bạn dễ dàng dự trù được kinh phí cho từng hạng mục công trình và công nhân xây dựng.
Đơn giá xây dựng phần thô tại TP HCM mới nhất 2023
Thi công xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?
Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: là hình thức chủ đầu tư sẽ nhận giá xây dựng phần thô tự đó cho phép nhà thầu xây dựng mua các vật tư thô, gồm: dây điện, cát, đá, ống nước, gạch, thép… và nhân công hoàn thiện căn nhà như: lăn sơn, lát gạch, trét matit, lắp đặt thiết bị điện , nước…..Đến khi hoàn thiện xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu sẽ hoàn thành công việc của mình.
Thi công xây nhà phần thô tphcm và nhân công hoàn thiện.
Hiện nay rất nhiều người thường nhầm lẫn giữa thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện. Thi công phần thô của ngôi nhà bao gồm khung, sườn và các công việc cơ bản, trong khi phần hoàn thiện là tất cả các công việc để tạo ra vẻ đẹp và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, bao gồm việc láng sàn, ốp lát gạch, trát tường, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, và các công việc khác cần thiết để hoàn thiện ngôi nhà.
Nên lựa chọn xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói?
So sánh giữa xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói.
Khách hàng thường hỏi XayNhaHCM về phương án xây nhà tối ưu nhất. Tuy nhiên, chúng tôi không thể đưa ra một phương án cố định nào vì nó phụ thuộc vào từng trường hợp, tình huống, nhu cầu và tài chính của từng gia đình. Chúng tôi sẽ xem xét những yếu tố này để đưa ra một giải pháp tối ưu nhất phù hợp với khách hàng. Tuy nhiên công ty xây dựng và thiết kế XayNhaHCM sẽ đưa ra những ưu điểm và nhược điểm của 2 phương án này để giúp quý khách có thể tham khảo và đưa ra lựa chọn phù hợp cho mình.
Ưu điểm của xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói
Ưu điểm của xây dựng phần thô
Dựa vào bảng báo giá xây dựng phần thô, chủ đầu tư sẽ là người tìm hiểu và lựa chọn vật liệu phù hợp đưa về cho nhà thầu thi công xây dựng. Chủ đầu tư cần phải có kiến thức và hiểu biết về vật liệu, cũng như có kỹ năng để lựa chọn và mua vật liệu một cách thông minh. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải dành thời gian để phối hợp với nhà thầu, thảo luận, tính toán và đảm bảo cung cấp đúng vật liệu cần thiết cho công trình, đồng thời đảm bảo đúng tiến độ thi công.
Ưu điểm của xây nhà trọn gói
Tối ưu chi phí xây dựng
Khi quý khách lựa chọn phương án xây nhà trọn gói, thì phí nhà thầu sẽ bao gồm toàn bộ chi phí từ giai đoạn lên ý tưởng thiết kế, xác định công năng cho đến khi hoàn thiện và dọn vào ở. Kỹ sư sẽ tư vấn kỹ lưỡng về kiến trúc, không gian, loại vật liệu hoàn thiện phù hợp và tiết kiệm nhất phù hợp với nhu cầu và ngân sách của quý vị. Với phương án này, quý vị sẽ có được sự tiện lợi và đảm bảo trong việc quản lý chi phí và thời gian thi công, mà vẫn đảm bảo được chất lượng công trình. Điều này giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan về các công việc cần thực hiện khi xây dựng nhà, cũng như ước tính số tiền cụ thể cho các khoản chi phí phải chuẩn bị. Điều này giúp tránh được các phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng nhà.
Giảm thiểu thời gian thi công và công sức
Mất khoảng thời gian từ 4 tháng đến 6 tháng là thời gian cần thiết để hoàn thành toàn bộ quá trình xây dựng từ khi xin phép xây dựng cho đến khi hoàn thiện. Trong thời gian đó, chủ đầu tư phải lo toan rất nhiều việc như: thu thập các giấy tờ cần thiết để xin phép xây dựng, chuẩn bị hồ sơ thiết kế, liên lạc với chính quyền địa phương và hàng xóm, cũng như tìm kiếm đơn vị thi công và giám sát tiến độ xây dựng. Tất cả những điều trên đã được nhà thầu làm hết từ a -z.
Đảm bảo được chất lượng công trình
Việc đồng bộ hóa quá trình xây dựng sẽ giúp đảm bảo chất lượng thi công xây dựng công trình. Ngoài ra, việc thi công sẽ diễn ra đúng tiến độ, bảo hành kéo dài và có sự giám sát, theo dõi hàng ngày của nhà thầu trong quá trình xây dựng.
Xem thêm chi tiết: Giá xây nhà trọn gói
Nhược điểm của xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói
Nhược điểm của xây dựng phần thô
Tốn rất nhiều thời gian trong quá trình xây dựng công trình, ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe, công việc và thời gian của gia chủ. Nếu chủ đầu tư không am hiểu về các loại vật liệu và không biết cách mua chúng với giá hợp lý, thì việc này có thể gây nhiều phiền toái. Thậm chí, chi phí mua vật liệu có thể cao hơn so với việc lựa chọn gói xây nhà trọn gói của XayNhaHCM, mặc dù chất lượng của vật liệu chưa được đảm bảo.
Xây dựng phần thô của ngôi nhà được xem là vô cùng quan trọng. Đây là phần có chức năng chịu lực của công trình, đảm bảo cho sự an toàn của ngôi nhà. Vì vậy, việc chú ý đến kỹ thuật và đảm bảo chất lượng trong quá trình xây thô là vô cùng cần thiết. Phần thô của ngôi nhà gồm các thành phần như: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang,… Tất cả các phần này cùng cấu thành bộ khung của ngôi nhà và là nền tảng cho quá trình hoàn thiện.
Nhược điểm của xây nhà trọn gói
Có rất nhiều công ty xây dựng tại TP HCM hiện nay, tuy nhiên không phải tất cả đều uy tín và chuyên nghiệp. Với lĩnh vực xây dựng là một nghề đặc thù, việc lựa chọn một nhà thầu đáng tin cậy là rất quan trọng. Nếu khách hàng không tìm hiểu kỹ, có thể chọn phải nhà thầu không uy tín, không đam mê nghề nghiệp, gây ra rủi ro cho ngôi nhà và nguồn chi phí của chủ đầu tư. Do đó, khách hàng nên dành thời gian để tìm hiểu và cân nhắc kỹ trước khi quyết định chọn nhà thầu thi công xây dựng cho ngôi nhà của mình.
Đơn giá xây dựng phần thô
Sau đây là đơn giá xây dựng phần thô của công ty xây dựng XayNhaHCM cung cấp tới quý khách giúp quý khách tham khảo và lựa chọn được lựa chọn phù hợp cho mình:
Đơn giá thi công phần thô Nhà Phố |
||||
| Nhóm 01 |
Thi công phần thô nhà phố hiện đại ( Chưa có điện nước)
|
3.400.000 đ/m2 | > 350m2 | Bao gồm nhân Công
+ Hoàn Thiện Công trình là ở tỉnhxa có cộng thêm phí đi lại |
|
Phần thô nhà mặt tiền có mái ngói hoặc tân cổ điển ( Chưa có điện nước) |
3.550.000 đ/m2 |
> 350m2 |
||
| Phần thô (Chưa có điện nước) nhà có hai mặt tiền | 3.500.000 – 3.650.000 đ/m2 | |||
| Những nhà có tổng diện tích lớn hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính 250.000 đ/m2.
Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 300.000 đ/m2 Đơn Giá nhóm 1 và nhóm 2 cộng thêm 200.000 đ/m2 |
Bao gồm vật tư điện nước âm tường |
|||
| Nhóm 02 | Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000đ/m2 đến 100.000đ/m2.
Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2. Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2 Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2 Diện tích sàn từ 250m2 thì sẽ được công thêm 50.000m2 Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận. Ghi Chú: Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 250.000đ/m2. |
|||
| ; Nhóm 03 |
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000 – 200.000đ/m2
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000đ/m2 – 300.000đ/m2 |
|||
|
Giá thi công nhà trọn gói (Mức Trung Bình) |
5.000.000đ/m2 – 6.000.000 đ/m2 (phần thô + hoàn thiện) |
|||
|
;Giá xây dựng nhà trọn gói (Mức Khá) |
6.000.000đ/m2 – 7.000.000 đ/m2 (phần thô + hoàn thiện) |
|||
| THI CÔNG NHÀ PHỐ |
Phần đắp chỉ tính riêng tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. (Tùy độ khó của chỉ) |
|||
|
Phần chỉ ngoài nhà (tính riêng) |
||||
|
Phần chỉ trong nhà (tính riêng) |
||||
Đơn giá thi công phần thô Biệt Thự |
||||
| Nhóm 01 | Phong Cách Hiện Đại | 3.650.000 đ/m2 | Chưa bao gồm vật tư điện nước |
Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện (công trình ở tỉnh có cộng phí đi lại) |
| Phong Cách Tân Cổ Điển | 3.700.000 đ/m2 | |||
|
Phong Cách Cổ Điển |
3.700.000 đ/m2 – 3.800.000 đ/m2 | |||
| Nhóm 02 |
Vật tư điện nước âm tường cộng 250.000 đ/m2 |
Bao gồm vật tư điện nước | ||
| THI CÔNG BIỆT THỰ |
Phần đắp chỉ tính riêng tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. (Tùy độ khó của chỉ) |
|||
|
Phần chỉ ngoài nhà hàng rào cổng (tính riêng) |
||||
|
Phần chỉ trong nhà (tính riêng) |
||||
| Hoàn thiện Biệt thự (Mức Khá) | (phần thô+ hoàn thiện) 6.000.000 – 7.000.000 đ/m2 |
|||
| Hoàn thiện Biệt thự (Mức Cao Cấp) | (phần thô+ hoàn thiện) 7.000.000 – 8.000.000 đ/m2 |
|||
Lưu ý: Bảo báo giá thi công phần thô trên chỉ giúp quý khách tham khảo. Đơn giá này sẽ được thay đổi tùy theo thời điểm hoặc vị trí của gia chủ.
- Đơn giá trên chưa bao gồm thuê VAT
- Đơn giá trên chưa bao gồn các loại cọc bê tông ép dưới nền móng, loại cừ, đơn giá đang được tính từ móng trở lên.
- Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích sàn ≥ 80m² và có tổng diện tích sàn xây dựng ≥ 350m².
- Đối với những trường hợp có tổng diện tích xây dựng ≤ 350m², hẻm nhỏ dưới 5m thì quý khách vui lòng liên hệ với XayNhaHCM để được báo giá cụ thể và chi tiết.
- Đối với gói thầu xây dựng nhà trọn gói, XayNhaHCM sẽ miễn phí thi công và giấy phép xây dựng cho gia chủ.
Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Phần Thô |
| Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2 Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2 Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận. Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2. Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ thử 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2. |
Cách Tính Diện Tích Thi Công |
||
| Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 30%-50% diện tích xây dựng phần thô.
Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thôPhần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che). Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích. Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng. Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng. Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích. Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng. Sân trước và sân sau dưới 30m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%. Trên 30m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc thấp hơn tuỳ điều kiện diện tích Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích. Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển đi lại Khu vực cầu thang tính 100% diện tích Ô cầu thang máy tính 200% diện tích + Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m + Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu đổ bê tông tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm) chưa tính đà giằng. Nếu đổ bê tông nền trệt có thêm đà giằng tính 30% đến 40% tùy nhà |
||
Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm |
||
| » Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng
» Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng » Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng » Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng |
Ví dụ cụ thể về cách tính giá xây dựng phần thô
Chủ đầu tư có lô đất với diện tích 4x15m và có nhu cầu thiết kế xây dựng có nhu cầu muốn được báo giá xây nhà phần thô tại tphcm như sau:
Tầng trệt bao gồm: gara đỗ xe, phòng bếp, phòng WC, cầu thang
Tầng 1: Phòng khách, phòng ngủ, WC
Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC
Tầng thượng: Phòng thờ, sân thượng, kho
Bản vẽ mặt bằng
Bản vẽ mặt bằng sẽ được bố trí như sau:
Bản vẽ bố trí mặt bằng.
Báo giá xây dựng phần thô lô đất trên
| STT | DIỆN TÍCH XÂY DỰNG M2 SÀN | ĐVT | HỆ SỐ | DTXD | KHỐI LƯỢNG | ĐƠN GIÁ | THÀNH TIỀN |
| 1 | Móng cọc (chưa bao gồm cọc và ca máy) | m2 | 50% | 60.0 | 30.0 | 3.500.000 | 105.000.000 |
| 2 | Tầng trệt | m2 | 100% | 60.0 | 60.0 | 3.500.000 | 210.000.000 |
| 3 | Lầu 1 + ban công 1.2m | m2 | 100% | 64.8 | 64.8 | 3.500.000 | 226.800.000 |
| 4 | Lầu 2 + ban công 1.2m | m2 | 100% | 64.8 | 64.8 | 3.500.000 | 226.800.000 |
| 5 | Tầng thượng | m2 | 100% | 44.0 | 44.0 | 3.500.000 | 154.000.000 |
| 6 | Sân thượng | m2 | 60% | 20.8 | 12.5 | 3.500.000 | 43.680.000 |
| 7 | Mái BTCT | m2 | 50% | 44.0 | 22.0 | 3.500.000 | 77.000.000 |
| I | TỔNG GIÁ TRỊ PHẦN THÔ | 298.0 | 3.500.000 | 1.043.000.000 | |||
| II | TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI TB) | 298.0 | 4.950.000 | 1.475.100.000 | |||
| III | TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI TBK) | 298.0 | 5.450.000 | 1.624.100.000 | |||
| IV | TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI KHÁ) | 298.0 | 5.950.000 | 1.773.100.000 | |||
Như vậy giá xây dựng phần thô sẽ là:
- Giá xây dựng nhà phần thô là: 1.043.000.000 VNĐ
- Chi phí xây nhà trọn gói, gói trung bình là: 1.475.100.000 VNĐ
- Chi phí xây nhà trọn gói, gói trung bình khá là: 1.624.100.000 VNĐ
- Chi phí xây nhà trọn gói, gói khá là: 1.773.100.000 VNĐ
Chi tiết các vật liệu thô được sử dụng trong công trình
Hình ảnh các vật liệu thô được sử dụng trong công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô
Đơn báo giá xây dựng phần thô sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, sẽ tùy thuộc vào thời điểm xây dựng, nhu cầu mà khách hàng mong muốn sẽ có đơn giá khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết giá xây nhà phần thô sẽ có những yếu tố cơ bản sau:
Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng có lẽ là nguyên nhân làm ảnh hưởng lớn nhất tới chi phí, tác động trực tiếp tới giá xây dựng phần thô. Sẽ có những loại vật liệu cơ bản chính như: đá, xi măng, cát tô, cát bê tông, gạch, dây điện,…
Có rất nhiều loại vật liệu xây dựng khác nhau, của các thương hiệu khác nhau và vì vậy, giá cả của chúng cũng sẽ khác nhau. Điều này cũng đơn giản: nếu bạn muốn sử dụng các loại vật liệu tốt như Thép Việt Nhật hoặc xi măng Holcim, thì giá thành xây dựng sẽ cao hơn so với những thương hiệu và vật liệu chất lượng tầm trung hoặc thấp.
Vật liệu xây dựng.
Diện tích thi công xây dựng
Diện tích xây dựng phần thô sẽ là nguyên nhân khiến giá tăng.
Đây là điều tất nhiên và chắc chắn là yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng phần thô. Bởi lẽ hầu hết các công ty xây dựng hoặc XayNhaHCM đều sẽ dựa vào diện tích thi công, diện tích sàn để đưa ra đơn giá xây nhà phù hợp cho gia chủ. Điều đặc biệt là, khi diện tích sàn càng lớn thì đơn giá xây dựng trên 1m² sẽ được giảm bớt.
Khu vực xây dựng và điều kiện thi công
Giá xây dựng phần thô sẽ bị thay đổi khi khu vực xây dựng của bạn ở trong hẻm nhỏ, gây khó khăn cho việc vận chuyển vật liệu hoặc di chuyển. Hoặc những ngôi nhà thi công ở nền đất mềm yếu phải gia cố móng thì chắc chắn chi phí sẽ có thay đổi.
Lựa chọn nhà thầu không uy tín
Hiện nay trên thị trường đang xuất hiện rất nhiều nhà thầu, trong đó có rất nhiều nhà thầu không có chuyên môn, uy tín trong lĩnh vực xây dựng. Chính vì thế khi bạn chọn sai nhà thầu thì chắc chắn chi phí bạn phải trả rất đắt. Để tối ưu được chi phí xây dựng thì bạn nên có một tầm nhìn xa lựa chọn những nhà thầu uy tín đã có nhiều năm kinh nghiệm.
XayNhaHCM hiện nay đang là công ty xây dựng uy tín và chất lượng nhất TP HCM
Công ty xây dựng XayNhaHCM.
Công ty XayNhaHCM thuộc công ty Xây Dựng Cửu Long hiện nay tự tin là nhà thầu uy tín chất lượng nhất TP HCM. Với đội ngũ kỹ trúc sư có chuyên môn, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, nhân công có tay nghề cao, chuyên cung cấp vật liệu tốt giá hợp lý,… Đã tồn tại hơn 15 năm trong lĩnh vực xây nhà phố, xây nhà trọn gói, đã tham gia thi công hoàn thiện hàng trăm công trình lớn nhỏ tại TP HCM và các tỉnh lân cận.
Quy trình xây dựng thi công phần thô tại XayNhaHCM
Bên cạnh báo giá xây dựng phần thô chi tiết, rõ ràng, chúng tôi cũng sẽ cung cấp những quy trình chi tiết nhất giúp khách hàng theo dõi và giám sát tiến độ. Cụ thể như sau:
| Xây nhà phần thô chia thành xây dựng cơ bản và xây dựng hoàn thiện | |
| Nội dung phần xây dựng cơ bản | Nội dung phần xây nhà hoàn thiện |
| Tổ chức công trường làm lán trại cho công nhân | Thi công ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, bếp, nhà vệ sinh |
| Vệ sinh mặt bằng chỗ thi công | Thi công ốp gạch |
| Đào đất hố, móng, hố ga, hầm vệ sinh, đà kiềng | Thi công lắp đặt hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng |
| Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông | Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh |
| Xây tường, tô trát tường theo tiêu chuẩn | Thi công lắp đặt bao cửa gỗ, cửa sắt |
| Cán nền cho sàn, sân thượng, nhà vệ sinh | Thi công trét matit và sơn nước |
| Thi công chống thấm | Vệ sinh công trình trước khi bàn giao |
| Lắp đặt hệ thống đường ống cấp nước, thoát nước | |
| Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng | |
| Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet | |
Lưu ý:
- Để thực hiện các công việc cơ bản trong quá trình xây dựng phần thô, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ nhanh chóng và chi tiết nhất.
- Nếu trong quá trình xây dựng, các loại vật tư sử dụng trên khó kiếm hoặc không đạt tiêu chuẩn chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật, chúng tôi sẽ cùng khách hàng bàn bạc và thống nhất sử dụng vật liệu khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo các tiêu chuẩn trong thiết kế và thẩm mỹ.
- Quá trình thay đổi vật tư sẽ không ảnh hưởng đến chất lượng công trình và chi phí xây dựng phần thô
Các biện pháp thi công phần thô tại XayNhaHCM
Để đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu hóa thời gian, chi phí,XayNhaHCM sẽ thực hiện các biện pháp thi công phù hợp với từng hạng mục sau:
1. Thực hiện đào móng
Quá trình đào móng tại XayNhaHCM.
- Thi công nền móng chính là chìa khóa giúp ngăn ngừa các vấn đề về kết cấu trong tương lai của công trình xây dựng.
- Nền móng xây dựng có chức năng phân bổ trọng lựa của ngôi nhà, giúp ngăn nền đất lan rộng ra và tránh tình trạng bị lún
- Nếu bạn tự xây dựng hoặc đảm nhận giám sát công trình thì bạn phải kiểm tra thật kỹ các phép đo trên nền móng của tòa nhà và đảm bảo mọi người trên công trình đang làm theo cùng một kế hoạch tránh những sai làm khó sửa chữa.
Lưu ý: Tùy theo điều kiện thi công sẽ áp dụng biện pháp cơ giới hoặc thủ công cho phù hợp
2. Ván khuôn móng xây gạch hoặc cốp pha gỗ
Thi công ván khuôn móng.
- Để gia công và lắp đặt cốp pha cho từng loại móng, cần phải sử dụng các tấm gỗ để hỗ trợ thanh chống lên thành đất, giúp giảm lực xô ngang khi đổ bê tông.
- Đối với móng cọc có thể sử dụng gạch cháy làm ván khuôn xây đài móng và giằng móng
3. Ván khuôn cột – dầm là ván khuôn gỗ
Thi công ván khuôn cột – dầm.
- Ván khuôn cột được thiết kế để có thể chịu được áp lực bê tông tương đối cao
- Ván khuôn cột sẽ bao gồm các khuôn tấm hoặc dựa trên các dầm ván khuôn lẻ, ván khuôn thép cũng có sẵn
- Để tối ưu hiệu quả chi phí của hệ thống ván khuôn cột, tiêu chí quan trọng là việc điều chỉnh nhanh chóng và dễ dàng tiết diện và chiều cao mà không tốn nhiều công sức. Thường thiết kế các cột với tiết diện giống nhau để dễ dàng thi công với số lượng lớn và vận chuyển đến các địa điểm sử dụng tiếp theo. Hơn nữa, đã phát triển các giải pháp hệ thống để đáp ứng các yêu cầu cao thường xuyên đặt trên bề mặt bê tông, đồng thời đáp ứng độ đồng đều và các cạnh sắc nhọn của các góc.
4. Ván khuôn sàn Tole (Khuôn thép)
Thi công ván khuôn sàn.
Ván khuôn thép là sản phẩm được sản xuất bằng tole cao cấp, có khả năng chịu lực và độ bền cao, có thể sử dụng nhiều lần. Ván khuôn thép có thể dễ dàng tháo dỡ và di chuyển, mang lại sự tiện lợi trong quá trình sử dụng. Bên cạnh đó, ván khuôn thép còn giúp tiết kiệm thời gian và không gian lưu trữ do có thể xếp chồng lên nhau.
5. Hệ thống cây chống là giàn giáo kết hợp cây gỗ và kích tăng
Hệ thống giàn giáo chắc chắn.
6. Thi công cốt thép dầm, sàn
Thép cốt dầm được sử dụng để tăng cường và gia cố cho bê tông để chịu lực căng. Nó được làm bằng thép hoặc sợi thủy tinh, với sợi thủy tinh được sử dụng rộng rãi trong một số dự án cụ thể vì nó không bị ăn mòn và không có từ tính.
Thép cốt dầm có nhiều kích thước, cấp độ và loại để hỗ trợ nhiều loại kết cấu. Kích thước tiêu chuẩn của thép cốt dầm có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của từng quốc gia
Thi công cốt thép đảm bảo độ chắc chắn.
7. Bê tông có thể là loại trộn máy hoặc thương phẩm tùy vào điều kiện thi công cụ thể.
Lựa chọn bê tông trộn máy hay bê tông thương phẩm phụ thuộc vào điều kiện thi công thực tế
Bê tông trộn máy là quá trình trộn bê tông trực tiếp trên công trường sử dụng các máy trộn bê tông. Trong khi đó, bê tông thương phẩm hay còn gọi là bê tông tươi là loại bê tông đã được trộn sẵn bằng các hỗn hợp xi măng, cát, nước, phụ gia theo tỷ lệ thích hợp để đáp ứng nhu cầu cụ thể của từng công trình. Quá trình trộn bê tông thương phẩm được thực hiện bằng máy công nghiệp, sau đó chuyển trực tiếp đến công trình để sử dụng
8. Vữa trộn máy tại công trường
Việc sử dụng máy trộn bê tông để trộn vữa, xi măng trong các công trình xây dựng ngày nay đã trở nên phổ biến và quen thuộc hơn. Nhờ vào khả năng tăng năng suất và tiến độ thi công, các máy trộn bê tông đã trở thành một phần không thể thiếu trong các công trình xây dựng hiện nay.
Các hạng mục không bao gồm trong đơn giá xây dựng phần thô
Dưới đây là những hạng mục không bao gồm trong báo giá xây dựng phần thô:
- ✅Thi công cửa các loại, tủ bếp, tay vịn cầu thang,…
- ✅Thi công sắt (kèo sắt ngói, thang sắt).
- ✅Sơn tĩnh điện.
- ✅Thi công cầu thang, bậc tam cấp bằng đá Granite.
- ✅Thi công vách kính.
- ✅Thi công trần thạch cao.
- ✅Lắp đặt các thiết bị chống sét.
- ✅Lắp đặt thiết bị PCCC.
- ✅Lắp đặt camera.
- ✅Thi công hệ thống điện lạnh.
- ✅Lắp đặt thiết bị năng lượng Mặt Trời.
- ✅San lấp xà bần.
XayNhaHCM cam kết chỉ sử dụng vật liệu chuẩn nhất cho từng gói thầu
- Đối với Biệt thự thì sẽ yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
- Công trình có thang máy sẽ tính thêm 10 triệu/tầng.
Giá trên bao gồm:
- Miễn phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm thiết kế 3D nội thất (nếu khách hàng có bản vẽ thiết kế từ trước sẽ được giảm trừ).
- Miễn phí xin giấy phép xây dựng ở tất cả các quận, huyện (nếu khách hàng có giấy phép xây dựng sẽ được giảm trừ trước khi chốt hợp đồng xây dựng)
- Miễn 100% chi phí thanh tra xây dựng.
- 100% công trình tự tổ chức thi công với 12 tổ đội lâu năm, giàu kinh nghiệm, giỏi nghề
- 100% máy móc thuộc sở hữu của Cửu Long không phải thuê mướn
- Báo cáo tiến độ hàng ngày từ lúc khởi công đến lúc bàn giao để khách hàng nắm thông tin chi tiết
- Công trình có kỹ sư giám sát 24/24 kể cả ngày chủ nhật, vậy nên công trình không có sai sót bất kì lỗi nào dù là nhỏ nhất
- Cam kết không phát sinh trong suốt quá trình thi công
- An toàn công trình lân cận do Cửu Long chịu hoàn toàn trách nhiệm
- Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ
- Ống chờ điện – nước hoàn chỉnh(điện thì có hệ thống nối đất chống rò rỉ, chống giật, nước thì hoàn chỉnh hệ thống ống nước nóng-lạnh âm tường)
- Nền trệt đổ bê tông
- Vật liệu chuẩn cao cấp
- Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm
- Đơn giá trên áp dụng cho công trình xây dựng mới, hẻm xe tải, điều kiện thi công thuận lợi, công trình gần công ty, không áp dụng cho nhà nâng cấp, sữa chữa.
Giá xây nhà phần thô đã bao gồm: dây diện âm tường hoàn chỉnh, hệ thống ống nước nóng – lạnh chờ sẵn. Toàn bộ ống cấp nước là ống PPR (ống hàn nhiệt chuẩn).
Nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc đang nhu cầu sữa chữa cải tạo công ty thi công nhà chúng tôi sẽ lập bảng dự toán báo giá xây nhà phần thô chính xác sau khi Cửu Long nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận những loại vật tư hoàn thiện với chủ đầu tư.
XayNhaHCM thuộc công ty Xây Dựng Cửu Long – công ty uy tín trong lĩnh vực xây dựng nhà phố – nhà ở
Trụ Sở Chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Tân Bình, HCM
Địa chỉ 1: 36 Đường 27, KĐT Vạn Phúc, Thủ Đức
Số điện thoại: 0903.997.279
Email: xaynhahcm.net@gmail.com
Website:https://xaynhahcm.net/
Những câu hỏi thường gặp về giá xây dựng phần thô
Câu 1: Đơn giá dành cho những công trình như thế nào?
Đơn giá xây dựng phần thô cho các công trình xây dựng có diện tích >60m2, tổng diện tích >300m2 sàn và mảnh đất có lộ giới >5m là bao nhiêu?
Câu 2: Đơn vị thi công phần thô và nhân công hoàn thiện nên được thuê cho những công trình nào?
- Diện tích xây dựng từ 200m2 – 300m2 sàn.
- Diện tích xây dựng từ 50m2 – 60m2.
- Các công trình có mốc lộ giới >5m.
Câu 3: Thời gian thi công phần thô của các công trình sẽ là bao lâu?
- Công trình 2-3 tầng: 2.5 tháng – 3 tháng.
- Công trình 3-4 tầng: 3.5 tháng – 4 tháng.
- Công trình 4-5 tầng: 4 tháng – 5 tháng.
- Với các công trình khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với Cửu Long để nhận báo giá và thời gian chi tiết.
Câu 4: Đơn giá trong giá xây nhà phần thô sẽ thay đổi trong trường hợp nào?
- Diện tích xây dựng nhỏ hoặc tổng diện tích nhỏ.
- Điều kiện thi công không thuận lợi.
- Vị trí không thuận lợi.
- Chủ nhà có nhu cầu thay đổi trang thiết bị hay vật tư.
Câu 5: Phần chi phí xây dựng phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị ngôi nhà?
Phần chi phí xây dựng phần thô chiếm 30% giá trị của ngôi nhà. Phần còn lại, chiếm 70% sẽ dành cho phần hoàn thiện bao gồm nhiều hạng mục, bao gồm cả nội thất và cảnh quan. Việc xây thô không có nghĩa là xong ngôi nhà, mà chỉ là phần đầu tiên trong quá trình xây dựng.
